Il contratto che lega l'amministratore di condominio ai condomini è il mandato con rappresentanza. In base al mandato l'amministratore si impegna a compiere uno o più atti giuridici per conto dei mandanti, ossia i condomini.

A stabilire l'applicazione della normativa del mandato all'amministratore di condominio è l'art. 1129 comma 15 c.c. Detto comma dispone infatti che: "Per quanto non disciplinato dal presente articolo si applicano le disposizioni di cui alla sezione I del capo IX del titolo III del libro IV."

In base a quanto previsto dalla disciplina del mandato, l'amministratore è tenuto a svolgere il proprio incarico con la diligenza del buon padre di famiglia.

L'amministratore di condominio è una figura contemplata principalmente dal Codice Civile, che se ne occupa nei seguenti articoli:

• 1129 c.c.: nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore;
• 1130 c.c.: attribuzioni dell'amministratore;
• 1131 c.c.: rappresentanza;
• 1133 c.c.: provvedimenti presi dall'amministratore.

A questi si aggiungono gli articoli 64 delle disp. att. c.c. sulla revoca dell'amministratore e 71 bis disp. att. c.c. relativo alle condizioni richieste per svolgere l'incarico.

Il D.M. n. 140/2014 infine contiene il "Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali".

E' a partire dal 9 ottobre 2014 infatti, in forza del suddetto decreto ministeriale n. 140/2014 che gli amministratori di condominio sono obbligati a seguire corsi per la formazione continua.

Oggi l'articolo 71-bis delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie elenca espressamente una serie di requisiti indispensabili ai fini dell'esercizio dell'attività di amministratore:

• il pieno godimento dei diritti civili e politici;
• la mancata condanna per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo punti con pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
• non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, fatta salva l'intervenuta la riabilitazione;
• non essere interdetti o inabilitati;
• non essere presenti nell'elenco dei protesti cambiari;
• aver conseguito (almeno) il diploma di scuola superiore di secondo grado;
• aver frequentato appositi corsi di formazione ed aggiornamento periodico in materia di amministrazione condominiale.